买房签合同注意事项有哪些

1、核实合同主体资质：确认卖方为不动产权证登记人，共有产权需全体共有人签字;开发商需具备《商品房预售许可证》等五证，核对企业名称与公章一致。

2、明确房屋基本信息：标注房屋坐落、面积(套内/公摊)、户型、土地性质、使用年限，实测面积与合同面积误差处理方式需写入条款。

3、约定价款与付款方式：明确总房款、首付比例、贷款金额、付款节点，注明资金监管账户信息，避免直接支付至个人账户;约定逾期付款的违约责任。

4、敲定交房时间与条件：明确交房日期、交付标准，开发商需提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，约定逾期交房的赔偿标准。

5、细化产权登记办理：明确办理不动产权证的时限(通常交房后90日内)，约定因卖方/开发商原因无法办证的违约责任，注明税费承担主体。

6、明确房屋质量与保修条款：装修房需列明装修材料品牌、型号、规格;约定屋面防水、管线设备等保修期限及维修责任，写入房屋主体结构质量问题的退房条款。

7、标注配套设施与公摊：明确小区车位、绿化、电梯、公共区域的权属与使用规则，注明公摊面积范围，禁止开发商擅自变更规划。

8、约定违约责任与争议解决：明确双方违约情形(如买方逾期付款、卖方逾期交房/一房多卖)及赔偿计算方式;选择诉讼或仲裁作为争议解决途径，注明管辖法院/仲裁机构。

签购房合同前，需要对房屋进行评估吗

1、申请银行按揭贷款必须评估，银行会指定或认可的第三方评估机构出具《房产评估报告》，以此确定房屋价值、贷款额度和成数，避免高估导致信贷风险。

2、全款购房可自愿选择评估，若对房屋实际价值存疑、担心卖方报价虚高，或涉及遗产分割、离婚财产分配等场景，建议委托评估机构评估，作为议价参考依据。