2026年长沙最新商业贷款政策是什么

1、首付比：首套和二套房均为最低15%的首付。

2、贷款利率(5年以上)：目前长沙首套利率为3.05%(LPR-45个基点)，二套利率为3.15%(LPR-35个基点)。

3、三套及以上：在我市既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付比和利率，具体可咨询相应银行。

4、认房不认贷：只要家庭成员在长沙市名下无成套住房，均可以按首套执行相应的信贷政策。

5、买新房可按区县认定首套：在拟购新房的区县(市)无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款。

6、多孩家庭买新房核减住房套数：生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品住房时，在拟购住房所在区县(市)已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策，相当于二套算首套、三套算二套。

商业贷款买房要注意什么

‌1、贷款前准备：‌购房者需提前评估自身经济能力，确保‌月收入至少为月供的两倍以上‌，并预留资金用于首付、装修等费用;同时，‌查询个人征信‌，避免不良记录影响审批，且需备齐材料如身份证、收入证明、银行流水等，若为外地户籍或个体户，可能还需额外文件如工作居住证或税单。

2、‌贷款申请与审批：‌选择银行时可比较利率、服务及政策灵活性;需注意当地贷款政策，如首付比例、利率上浮要求(例如二套房首付可能需六成)，并确认所购房屋符合贷款条件(如新房需封顶);申请额度应量力而行，避免因贷款不足影响交易。‌

3、‌还款规划与管理：‌根据收入情况选择还款方式：‌等额本息‌每月金额固定但总利息较高，‌等额本金‌前期压力大但总利息较低;按时还款至关重要，需确保还款账户余额充足，防止逾期影响信用;提前还款前应咨询银行具体流程及是否收取费用。‌

4、持续合规与沟通：‌提供给银行的资料必须真实，虚假信息可能导致拒贷或信用受损;若住址或联系方式变更，需及时更新，以确保接收重要通知。‌