房子贷款征信是银行自己查吗

办理房贷时，征信报告通常由银行查询，但具体方式可能因银行而异。‌

‌银行查询征信的主要方式包括直接查询和委托第三方查询。‌ 银行作为金融机构，可通过接入央行征信系统的内部渠道直接查询借款人的征信报告，这是最常见的模式;部分银行也可能委托经央行批准的征信机构(如百行征信)协助查询，但需获得借款人合法授权且符合监管规定。‌

‌借款人可能需要参与征信查询过程，但最终以银行官方查询为准。‌ 有些银行会要求借款人提供征信查询授权书，之后由银行自行查询，借款人无需自行打印报告;但个别情况下，银行可能先要求借款人提供自行查询的征信报告(如通过央行获取的简版报告)作为初审材料，不过银行通常会在审批或放款前通过官方渠道复核一次征信，因此借款人自行查询的报告仅作参考。‌

征信不好房贷办不下来怎么办

征信不好导致房贷办不下来，是一个较为常见的问题。针对这一问题，以下是一些建议：

一、了解征信不良的具体原因

首先，需要明确征信不良的具体原因，可能是逾期还款、负债过高、信用记录缺失等。了解原因后，才能有针对性地采取措施进行改善。

二、采取针对性措施改善征信

如果是逾期还款导致的征信不良，应尽快还清逾期款项，并保持良好的还款记录，以逐步修复信用。

如果负债过高，应努力降低负债，比如通过还清部分贷款、控制消费等方式，减轻负债压力。

如果是信用记录缺失，可以通过申请信用卡、使用信用消费等方式，逐步建立信用记录。

三、寻求其他贷款途径

找担保公司：如果个人资质不佳，可以考虑找到银行认可的担保公司办理担保，但需要注意的是，担保公司通常会收取一定的手续费。

咨询其他银行：不同的银行对贷款申办标准有所不同，一家银行无法成功申贷，可以选择要求相对较低的银行尝试。

考虑住房公积金贷款：根据《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。这对于征信不佳的借款人来说，可能是一个更为宽松的贷款途径。

四、注意事项

在申请房贷前，应充分了解银行的贷款政策和要求，以免因不符合条件而浪费时间和精力。

如果房贷申请被拒，应及时与银行沟通，了解具体原因，并根据原因进行改进。

在签订购房合同时，应注明如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，以保护自己的合法权益。

综上所述，征信不好导致房贷办不下来时，应通过了解原因、改善征信、寻求其他贷款途径等方式来解决问题。同时，在申请房贷过程中应注意相关事项，以保护自己的合法权益。