商业贷款的房产证能拿原件吗

能，办理房产证后，银行持房产证到不动产登记中心办抵押登记，登记完成后在房产证标注抵押信息，原件返还给你;银行留存他项权证(或不动产登记簿的抵押权记载)作为债权凭证。贷款未结清时，房产证上有抵押登记标识，房屋处分权受限(如不能随意买卖、赠与)，需还清贷款办理解押后，权利才完全恢复。

商业贷款还清后，解押需要准备哪些材料?

商业贷款结清后，办理解押登记是恢复房屋完整产权的关键步骤，需提前备齐材料避免往返奔波。解押材料主要分为银行出具材料、产权身份材料两类核心文件，特殊场景需补充对应证明，以下为详细清单及办理要点。

银行端核心材料是解押的基础，需向贷款行申请领取。包括贷款结清证明(原件加盖公章，需核对姓名、不动产权证号等关键信息)、抵押权注销登记申请表(银行预填并盖章)、不动产登记证明(即原他项权证，原件留存，电子证照可免纸质)。若他项权证遗失，需由银行出具加盖公章的遗失声明，无需个人登报挂失。

产权与身份材料需确保原件齐全、信息一致。必备的有不动产权证(房产证)原件、产权人身份证原件及1-2份复印件;若为夫妻共有产权，还需携带配偶身份证、结婚证原件及复印件，双方需到场或委托公证。此类材料需原件核验，复印件需清晰可辨，避免涂改破损。

特殊场景需补充对应材料：委托代办需提供公证授权委托书及受托人身份证;银行单方办理需额外准备银行营业执照复印件、法人授权书;提前还款的用户，部分银行要求补充还款凭证及提前还款申请表回执。

办理时需注意，银行材料有效期多为90天，结清后应尽快办理。目前多数城市支持线上提交电子材料，线下窗口办理需带齐原件，材料齐全可当场受理，1-3个工作日办结，且抵押注销登记免费。建议提前核对材料信息一致性，避免因公章缺失、信息有误导致延误。