二套房公积金贷款额度怎么算

二套房公积金贷款额度计算方式各地不同，通常考虑账户余额、还款能力和房价比例。以北京为例，夫妻双方缴存最高可贷60万，不超过房价的70%，5年以上利率3.075%。二套房公积金贷款额度按 “余额倍数、还款能力、首付比例、最高限额” 四轨测算，取最小值为最终可贷额度，核心公式为(夫妻双方账户余额合计)×15 倍(2025 年个贷率 84.77% 对应倍数)，二套首付≥30%，最高额度分新房 / 二手房 / 商转公三档。

影响公积金贷款额度的因素有哪些

1、公积金账户余额：账户余额越高，贷款额度通常越高。很多城市会将账户余额乘以一定倍数来确定贷款额度，常见的倍数在14 - 24倍之间。

2、房屋总价：贷款额度通常不超过房屋总价的一定比例，如70%或80%。例如，若房屋总价为100万元，贷款额度最高可能为70万元。

3、当地政策：不同城市的公积金贷款政策差异较大。例如，北京二套房公积金贷款最高额度为60万元;成都单缴存人家庭最高额度为60万元，两人及以上缴存人家庭最高额度为100万元。

4、缴存时间：缴存时间越长，贷款额度越高。一些城市会根据连续缴存时间给予不同的系数，如连续缴存36个月的系数会高于缴存12个月。

5、还款能力：银行会综合评估借款人的工资流水、信用记录、现有负债等情况，确保借款人有足够的还款能力。

公积金贷款额度计算公式是什么

1、账户余额倍数法：这是最常见的计算方式，公式为 贷款额度 = 账户余额 × 倍数 × 调节系数 。倍数各地不同，例如深圳是14倍，杭州是15倍。调节系数则根据当地政策和市场情况调整。

2、还贷能力法：公式为 贷款额度 =(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 × 贷款期限(月) 。还贷能力系数一般在0.4 - 0.5之间。

3、缴存年限法：一些城市会根据缴存年限来计算贷款额度。例如，北京每缴存一年可贷15万元，不足一年的按一年计算。