提前还房贷还的是利息还是本金

房贷提前还款可以是还的本金，也可以是还的本金加利息。

1、如果选择提前全部还款，那么利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。这种方式更能节省利息。

2、如果选择提前部分还款，还的并非全部是本金，而是本金 利息，剩余未还的部分也是包括本金与利息。还款的这一部分的本金与利息仍旧会按照合同中约定的利率进行计算。剩余的房贷，银行会给出一份新的还款计划，只要按时还款即可。提前还款一部分后，用户可以选择减少还款月份，不改变月供额的还款方式，或者选择不改变还款月份，只改变月供额的还款方式。这两种方式中，“减少还款月份但不改变月供”需要付的利息更少，更省钱。

提前还贷后需要办理的手续

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书、当事人身份证明、抵押权人出具的注销抵押登记证明、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴纳保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房去还款!

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。另外需要注意，大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。所以大家在提前还贷前首先要搞清楚要求。