房产二次抵押是否能过户

房子做了二次抵押后仍然可以过户。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这意味着，即使房子已经做了二次抵押，仍然可以进行过户。但是，在过户时需要得到抵押权人的同意，并及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

房产二次抵押过户的流程是什么

1、协商与通知：首先，抵押人需要与新业主协商并达成房屋产权变更的书面协议。同时，抵押人必须及时通知抵押权人(如银行或其他金融机构)关于房屋产权的变更。

2、银行同意与变更手续：在得到抵押权人的同意后，抵押人需要与新业主一同前往银行办理过户手续。这包括将房屋借款人由原业主变更为新业主，并出具相关证明。

3、过户登记：根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。过户登记申请提交后，不动产登记机构将在一定期限内(通常为30个工作日内)办结不动产登记手续，并核发不动产权属证书或者登记证明。

房产二次抵押过户的注意事项

1、抵押权不受影响：在过户过程中，必须确保抵押权不受影响。这意味着新业主在接手房屋时，也需要承担原有的抵押债务。

2、银行同意是关键：银行或其他金融机构的同意是过户的关键。如果银行不同意变更抵押人或不出具相关证明，过户将无法进行。

3、费用与税费：过户过程中可能会涉及一些费用和税费，如过户费、契税等。这些费用需要由双方协商并承担。