存量房和二手房怎么区分

存量房和二手房的区别‌：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是指已经被出售过一次的房屋，可能是新房也可能是旧房。‌

存量房利率降低二套房利率能降低吗

存量房利率降低二套房利率不能降低，存量房利率降低是针对首套房的。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

降低存量房贷利率是什么意思?

存量房贷是指已经贷款购买了住房的人，在还贷的过程中需要支付的房贷。而利率就是银行向借贷者收取的借款成本。因此降低存量房贷利率，就意味着银行降低了向房贷客户收取的利息，减少了借贷成本负担，为房贷客户带来了一定的实惠。

政府和银行降低存量房贷利率，有利于促进楼市稳定。在居民家庭收入相对较低的情况下，降低房贷利率可以降低购房成本，为购房者减轻购房压力。同时，稳定的楼市可以维护社会稳定，降低经济风险。

降低存量房贷利率也有利于推动房地产市场的调整和转型。由于市场需求的影响，楼市“去库存”难以实现，在这种情况下，银行降低存量房贷利率，可以帮助原来购房者更好地融入市场，推动房产的良性流通，为中国楼市的繁荣和稳定提供助力。

总之，降低存量房贷利率，对于房贷客户、楼市稳定以及房地产市场的调整和改革来说，都有着重要的意义，具有不可替代的重要作用。