房贷未还清房产可以赠与吗

房贷未还清的房产可以赠与，但有诸多限制且操作复杂。因房屋处于抵押状态，产权并未完全归赠与人所有，银行作为抵押权人享有优先受偿权，所以赠与必须先获得银行书面同意，擅自赠与可能违反贷款合同约定，面临银行追究违约责任。实际中常见两种方式，一是赠与人提前还清房贷解除抵押，此时房屋拥有完整产权，后续签订赠与合同、办理公证后就能顺利过户;二是和银行协商办理转按揭，将剩余贷款债务转移到受赠人名下，但银行会严格审核受赠人的征信、还款能力等资质，审批难度较大。而且抵押状态下若未处理贷款，不动产登记部门不会办理赠与过户，只有解决完贷款和抵押权问题，赠与才具备完整法律效力。

房贷未还清的房产赠与需要哪些手续

1、提前与贷款银行沟通申请，提交书面材料说明赠与情况，获取银行书面同意函，若选择转按揭需让受赠人配合银行审核征信、还款能力等资质，审核通过后确定贷款债务转移事宜，若银行不同意则需提前还清房贷。

2、若提前还清房贷，携带还款证明到不动产登记中心办理解除抵押登记，拿到房屋无抵押的不动产权证。

3、签订书面赠与合同，若房屋为夫妻共同财产，需夫妻双方共同签字确认，明确房屋位置、产权证号等关键信息。

4、可自愿前往公证处办理赠与公证，携带双方身份证、房产证及赠与合同等材料，增强合同的法律效力。

5、到相关部门缴纳对应税费，像受赠人需缴纳契税，直系亲属和非直系亲属缴纳比例不同，双方还需按规定缴纳印花税。

6、携带银行同意函或解押证明、赠与合同、公证书、双方身份证、税费完税凭证等材料，到房屋所在地不动产登记中心办理产权过户登记。