没有预售证的商品房能网签吗

没有预售证的商品房不能网签。依据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度，开发商未取得预售证就不得开展商品房预售相关活动，而网签作为商品房预售的关键环节，自然也被包含其中。而且网签系统会自动核验开发商的预售许可信息，没有许可证号根本无法完成网签流程。若开发商违规进行所谓“网签”，这种行为不仅违法，所签相关合同还可能被认定为无效。这会让购房者面临极大风险，比如房屋可能烂尾、产权无法办理，已付房款也可能难以追回。同时开发商自身也会因这种违规操作，受到房产主管等相关部门的严厉查处，还会损害自身企业信誉，影响后续项目开发经营等事宜。

购买没有预售证的商品房有哪些影响

需重新签订贷款合同或补充协议，因加名涉及产权人变更，银行会要求更新贷款相关文件，明确新增人员的还款责任等核心事宜。

会导致贷款审批延迟，银行需重新审核新增人员的征信状况、收入水平等还款能力相关资质，额外审核流程会拉长原有的放款或贷款变更流程周期。

可能引发贷款额度或利率变动，若加名伴随购房合同中房价等核心信息调整，会改变贷款金额计算基础，银行重新评估风险后，可能调低贷款总额或调整贷款利率。

存在被银行拒贷的可能，若新增人员征信有瑕疵、还款能力不达标，或银行评估后认为加名增加贷款风险，会直接拒绝加名相关的贷款变更申请。

会阻碍原抵押登记流程，加名涉及房屋权属变更，原抵押登记需同步变更，未办完新合同备案及新抵押登记前，银行大概率会暂停放款。

可能被银行要求附加条件，部分银行会要求加名方承担共同还款责任，或提供额外担保，甚至要求提前偿还部分贷款，不满足条件则不予配合加名。

违规加名可能触发银行提前收贷，若未获银行同意擅自办理加名，可能违反贷款合同约定，银行有权依据合同条款提前收回剩余贷款。