合租房合同必备条款有哪些

1、租赁双方基本信息(出租方/承租方姓名/身份证号/联系方式，合租人需列明所有共同承租人信息)。

2、房屋基本情况(具体地址、户型、面积、合租房间号、配套设施及家电家具清单，注明是否可使用及损坏责任)。

3、租赁期限(起止日期、续租/退租提前通知期限，逾期退租违约责任)。

4、租金相关(月租金金额、支付方式/周期、支付账号，押金金额及退还条件，租金涨幅约定)。

5、费用分摊(明确水费、电费、燃气费、网费、物业费等分摊方式，缴费周期及逾期缴费责任)。

6、房屋使用规则(是否允许转租/转借、留宿他人限制，公共区域使用规范，禁止吸烟/养宠物等约定)。

7、维修责任(房屋主体、家电家具自然损坏的维修方，人为损坏的赔偿责任，维修通知流程)。

8、违约责任(承租方逾期支付租金、出租方提前解约、一方违约导致合同解除的赔偿方式，违约金金额)。

9、合同解除条件(双方协商一致解除、不可抗力解除、一方违约解除的情形及流程)。

10、其他约定(钥匙交付/更换、房屋安全注意事项，合租人内部权利义务约定，争议解决方式)。

签订合同时，如何确保自己的权益得到充分保障

1、签订前仔细核查合同相对方主体资格(个人查身份证、企业查营业执照)，确认其对标的物(房屋、商品等)拥有合法处置权(如房产查不动产权证、无抵押查封)。

2、逐条款审阅合同，重点关注标的描述(规格、位置、数量等)、价款支付(金额、时间、方式)、履行期限(交付、过户等节点)、违约责任(明确违约情形及赔偿标准，避免模糊表述)。

3、对合同中模糊、歧义或未约定的关键事项(如售后维修、费用分摊、解约条件)，要求补充书面条款，明确双方权利义务。

4、涉及金额、期限、数量等核心数据，需用大写 小写双重标注，避免篡改风险，重要条款(如定金、违约金)需单独列明且无冲突。

5、拒绝签署空白合同或条款不全的合同，若对方要求先签字后补内容，需在补充处双方签字盖章确认，留存完整合同文本(原件 复印件/电子版)。

6、明确争议解决方式，优先选择对自己有利的管辖法院或仲裁机构，避免默认不利于自身的管辖约定。

7、涉及重大权益(如大额交易、房产买卖)，可委托律师审核合同，或要求公证机构对签约过程及合同进行公证。

8、签约时确保双方签字盖章完整(个人签字按手印、企业盖公章 法定代表人签字)，注明签约日期，所有附件需与主合同一并签字确认，作为合同组成部分。