房屋延期交房后物业费怎么算

1、因开发商原因(如房屋未通过竣工验收、存在质量问题需整改等)延期交房，根据《物业管理条例》，延期期间物业费由开发商承担，业主无需支付该时段费用。

2、若房屋已符合交付条件，开发商也按约定发出收房通知，因业主自身原因(如无正当理由拖延收房、长期未办理交房手续等)导致收房延期，物业费从开发商通知收房的合理期限届满之日起由业主缴纳。

3、若业主收房时发现房屋有轻微质量问题需整改，整改期间物业费一般仍由开发商承担，直至房屋修复合格且业主实际收房后，业主再开始缴纳物业费。

4、购房合同或前期物业服务合同中若有关于延期交房物业费的特殊约定，且约定不违反法律强制性规定，双方需按合同约定执行物业费缴纳事宜。

5、因不可抗力等法定免责事由导致交房延期，开发商能提供有效证明的，需结合合同约定划分物业费承担方，通常此期间物业费可按约定减免或由开发商与相关方协商承担。

开发商延期交房，业主应该如何维护自身权益

1、先仔细查阅购房合同，明确交房时间、延期违约责任、违约金计算方式及合同解除条件等核心条款，以此作为后续维权的核心依据。

2、全面收集并固定相关证据，包括购房合同、付款凭证、开发商发布的延期交房通知，与开发商沟通的短信、邮件、通话录音，房屋施工进度的照片视频，以及因延期交房产生的租房合同、额外交通费用票据等损失凭证。

3、通过EMS等可留存凭证的方式向开发商发送书面催告函，注明要求其限期交房并按合同承担违约责任，留存好邮寄底单以备后续举证。

4、主动与开发商沟通，了解延期交房的具体原因，要求对方给出明确的交房时间，并协商违约金支付、物业费减免等补偿方案，同时留存好协商过程中的相关记录。

5、若协商无果，可向当地住房和城乡建设局、房地产管理部门或消费者协会投诉，请求相关部门介入调查并调解纠纷。

6、若合同中有仲裁条款，可凭相关证据向约定的仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担违约责任;若无仲裁条款，可向房屋所在地法院提起诉讼，主张开发商交房、支付违约金，或在延期严重时请求解除合同并要求退还房款及利息、赔偿损失。

7、若开发商存在故意隐瞒无预售许可证等违规情形，或逾期交房超约定期限且符合法定条件，可依法主张双倍赔偿已付房款等更严厉的赔偿。