二手房的划拨费什么人出

二手房的划拨费承担主体通常由买卖双方在合同中协商确定。

一般来说，若合同未作明确约定，可能存在以下几种情况：

土地性质为划拨的二手房，如需补缴土地出让金等划拨费，在交易习惯中，可能由卖方承担。因为卖方在出售房屋时，对房屋及土地状况更为了解，且该费用与房屋原始取得相关。

若买方愿意主动承担，也并无不可。比如买方看好房屋所在位置及土地潜在价值，愿意通过承担划拨费来完成交易。

在实际交易中，建议双方在签订购房合同前，就划拨费等相关费用的承担进行明确约定，避免日后因费用承担问题产生纠纷。一旦约定，双方应按照合同履行各自义务，以保障交易顺利进行。

二手房交易买卖的流程是什么

1.签订买卖合同：买卖双方就房屋位置、面积、价格等达成一致，签订书面合同，明确双方权利义务。

2.办理网签：通过当地房地产管理部门的网签系统，将合同提交备案，防止一房多卖。

3.资格审查：买方进行购房资格审查，确保有购房资质;卖方确认房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。

4.资金监管：为保障资金安全，买卖双方可将购房款存入监管账户，待交易完成后再支付给卖方。

5.缴纳税费：根据规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

6.办理过户：买卖双方携带相关材料到不动产登记机构办理产权过户手续，领取新的不动产权证书。

7.房屋交付：卖方按合同约定将房屋交付给买方，结清物业费、水电费等费用。