二手房买卖合同中介可以用吗

二手房买卖中，中介的二手房买卖合同通常是可用的，但需谨慎使用。

中介提供的合同有一定优势。其格式规范，涵盖常见条款，能清晰界定买卖双方的权利和义务，如房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等，可保障交易顺利进行。同时，正规中介会依据当地法规和行业惯例拟定合同，能在一定程度上规避交易风险。

不过，使用中介合同也有风险。部分中介为促成交易，可能存在合同条款设置偏向某一方的情况。而且不同中介的合同质量有差异，一些小中介提供的合同可能不够完善，存在漏洞。

在使用中介合同时，买卖双方要仔细审查合同条款。对于不明确或不合理的部分，应及时提出修改。也可咨询专业律师，确保合同符合自身利益和法律规定。若担心中介合同有问题，买卖双方也可自行拟定或委托律师起草合同。

二手房买卖合同要备案吗

二手房买卖合同是否要备案需视具体情况而定。

在部分地区，要求二手房买卖合同进行备案。备案主要目的在于规范房产交易市场，保障交易安全，防止一房多卖等欺诈行为。通过备案，相关部门能对房产交易信息进行监管和记录，使交易过程更透明。并且，备案还有助于保护买卖双方的合法权益，若交易出现纠纷，备案合同可作为重要证据。

然而，也有一些地方没有强制要求二手房买卖合同备案。在这些地区，买卖双方可根据自身意愿决定是否备案。即便不备案，依法签订的二手房买卖合同只要符合法律规定的生效要件，同样具有法律效力。

所以，建议在进行二手房交易前，向当地的房地产管理部门咨询了解当地关于二手房买卖合同备案的具体政策和要求，以确保交易的合法性和安全性。