房产买卖合同和网签合同区别

1、定义与性质不同：房产买卖合同是买卖双方私下签订的协议，规定了交易细节(如价格、付款方式、交房时间)，是双方权利义务的基础;网签合同则是双方在政府建立的房地产交易网络上进行备案登记的电子合同，核心目的是公示房源已售、防止一房多卖，是官方交易流程的强制环节。

2、签订顺序与法律流程不同：双方先签订书面或电子的《房产买卖合同》(达成买卖合意)，买方支付定金或首付;然后，双方凭此合同及相关材料到房地产交易中心进行网签，生成具有备案号的网签合同，此步骤完成后才能办理后续的贷款、过户等手续。

3、法律效力与可修改性不同：网签合同具有官方备案效力，是办理过户、缴税、贷款的法律依据，一旦备案，单方无法随意撤销或更改条款，修改通常需双方共同申请。而房产买卖合同(尤其网签前签订的)虽然对双方有约束力，但条款修改相对灵活(只要双方同意)，其核心作用在于锁定交易、明确违约责任。

4、信息公示与防欺诈作用不同：网签合同的核心功能之一是信息透明与防风险。房源一旦网签，即在政府系统内锁定、状态公示为“已签约”，其他买家可公开查询，能有效防止卖家“一房二卖”;而普通的房产买卖合同仅存在于买卖双方之间，无对外公示效力，无法杜绝卖家将同一房源再售他人。

网签备案后卖家还能违约把房子卖给别人吗

网签备案后，卖家基本无法将房屋成功过户给他人，但仍可能出现违约行为。

1、无法二次过户：核心功能是锁定房屋产权状态。网签后，系统内房源状态变更为“已签约/已备案”，卖家无法再为同一套房办理第二次网签和过户。

2、可能发生的违约行为：卖家仍可能尝试“一房二卖”(与第三方签合同，但无法过户)，或以拖延、拒办手续等方式逼迫您解约，或在房价上涨后主动赔违约金以求毁约。

3、法律保障：作为已完成网签的买家，您享有优先的债权保障，可向法院起诉要求“强制履行”(即判决卖家必须配合过户)，而不只是索赔违约金。