商品房买卖税费谁承担

商品房买卖中，买卖双方承担的税费主要由法律规定，但在实践中常通过合同协商调整。买方通常需要承担契税(税率一般为1%-3%，根据面积、是否首套房等因素确定)、产权登记费、工本费以及贷款购房时产生的抵押登记费等。卖方通常需要承担增值税及附加(个人出售购买不足2年的住房需缴纳，满2年普通住房一般免征)、个人所得税(若不符合“满五唯一”条件，通常按差额20%或总额1%-3%征收)，以及非住宅类房产可能涉及的土地增值税。

但在实际交易中，买卖双方经常在合同中约定由某一方(通常是买方)承担全部或大部分税费，这种“包税条款”在市场中较为常见。然而，买方需注意，此类约定可能大幅增加实际购房成本，且部分城市为规范交易，已明确要求“各税各付”，限制税费转嫁。因此，最终承担方式以双方合同约定为准，但建议交易前仔细核算总费用并了解当地最新政策，必要时咨询专业人士。

商品房买卖税费都有哪些

1、契税(买方承担)：根据房屋面积和买方家庭持有房产套数计算，税率通常为1%-3%。例如，首套房90平方米以下税率为1%，90平方米以上为1.5%;二套房税率则多为1%-2%(90平方米以下)和2%-3%(90平方米以上)。此为一笔税费，必须在办理不动产权证前缴清。

2、增值税及附加(卖方承担)：个人出售购买不足2年的住房，需按全额约5.3%(含附加)缴纳;出售满2年及以上的普通住房，免征增值税。此为卖方的核心税负，直接影响其净收入。

3、个人所得税(卖方承担)：若出售的房屋不满足“满五唯一”(持有满五年且是家庭唯一住房)，则需缴纳。计算方式通常为房屋总价的1%或买卖差价的20%。这是卖方另一项主要税负。

4、房屋维修基金(买方承担，仅限新房)：购买新建商品房时缴纳，用于日后公共部位维修。收费标准由各地规定，例如有电梯住宅可能按每平方米几十元至百余元收取，总额数千至数万元不等。

5、不动产登记费(买方承担)：住宅类房屋的登记费固定为每件80元，办理不动产权证时缴纳。

6、印花税(买卖双方均暂免)：个人销售或购买住房，目前暂免征收此税。

7、土地增值税(卖方暂免)：个人销售普通住宅时，目前暂免征收此税。