房贷还清后有什么款项退吗

房贷提前还清后，可以退还的费用主要包括保险费和部分个人所得税。以下是对这两项费用的详细解释：

1、退保费用：

借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也随之提前终止。根据相关规定，借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴纳的保费。

退保费用的计算通常基于原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。具体计算公式为：提前还清贷款退还保险费 = 已交保险费在提前归还时的现值 - 提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

2、退税费用：

提前偿还全部住房贷款后，购房者可以在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

退税的具体金额取决于个人所得税的缴纳情况。根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税的税率根据所得类型不同而有所差异。对于房贷退税而言，主要是基于购房者在购买商品房时缴纳的个人所得税进行退税。

退税金额的计算通常与购房者的月收入、纳税比例以及房贷金额等因素有关。一般来说，如果购房者月收入较高，纳税比例也相应较高，那么退税的金额也会更多。但需要注意的是，退税金额并不是固定的，而是根据每个人的实际情况而有所不同。

综上所述，房贷提前还清后，借款人可以退还的费用包括保险费和部分个人所得税。具体退还金额和流程可能因地区和政策的不同而有所差异，建议借款人在提前还款前咨询当地银行、保险公司和税务部门以获取更准确的信息。

房贷还清后多长时间去银行办理手续

房贷还清后，通常可以在一到两周内去银行办理相关手续。

在房贷还清后，首先需要银行出具贷款结清证明，这个过程可能需要几个工作日来完成，因为银行需要核实贷款确实已经全额还清，并更新系统记录。一旦贷款结清证明出具，就意味着房贷已经正式结束，房屋产权已经完全属于借款人。

接下来，借款人需要前往银行办理房屋解押手续。这是因为在贷款期间，房屋产权证是抵押在银行的，以作为贷款的担保。解押手续包括填写相关表格、提交必要文件，并可能需要支付一些行政费用。这个过程可能因地区和银行的不同而有所差异，但通常可以在一到两周内完成。

完成解押手续后，银行会归还房屋产权证，此时房屋产权就完全回到了借款人手中，可以自由买卖或进行其他处置。举个例子，如果小王在还清房贷后，他可以在一周内前往银行办理贷款结清和解押手续。一旦手续完成，他就可以拿到自己的房屋产权证，并可以根据自己的需要进行房屋的买卖或租赁等操作。

总的来说，房贷还清后，借款人应尽快与银行联系，了解具体的办理流程和所需材料，以确保能够顺利完成所有手续，并及时取回自己的房屋产权证。这个过程通常可以在一到两周内完成，具体时间取决于银行和地区的实际情况。