房子漏水造成楼下损失怎么办

一、责任归属

1、若漏水是因楼上住户的过错或人为原因造成，如私自改动房屋结构、水管老化未及时更换等，楼上住户应承担侵权责任。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

2、若漏水是因房屋本身存在质量问题，如在保修期内，则可要求开发商承担维修及赔偿责任。依据相关法律规定，开发商对房屋的质量问题应承担相应的保修责任。

3、若漏水是因物业未尽到维修管理义务造成，则可要求物业承担维修及赔偿责任。物业公司作为小区的管理者，有责任对公共区域及设施进行养护和管理。

二、赔偿方式

1、财产损失赔偿：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。因此，楼下住户有权要求楼上住户按照实际损失进行赔偿。

2、人身损害赔偿：如果漏水导致楼下住户或其他人员受到人身损害，楼上住户还应承担医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入等。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条，侵害他人造成人身损害的，应当3、赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。

房子漏水物业不管怎么办

一、明确漏水原因

1、‌房屋质量问题‌：若在质保期内，由开发商负责维修，可发函要求其履行责任。‌

2、‌公共区域设施问题‌：物业需承担维修责任，若未履行可投诉或起诉。‌

3、‌相邻业主原因‌：需联系楼上业主整改，物业可能不负责。‌

二、处理步骤

‌1、书面沟通‌：向物业发送书面函件要求维修，留存副本和送达凭证。‌

2、‌业主委员会介入‌：若物业仍不处理，向业委会反映，由其督促整改。‌

3、‌行政投诉‌：向房地产行政主管部门投诉，要求责令物业限期整改。‌

4、‌法律途径‌：收集证据(如照片、维修记录)，通过民事诉讼要求物业赔偿或承担违约责任。‌