房子漏水找物业还是找开发商

1、‌房屋质保期内‌：若房屋仍处于建筑工程质量保修期限内，通常是由开发商承担责任，因为其负有保修义务。

2、‌房屋超过质保期‌：公共区域(如楼顶、外墙等)漏水，且维修基金可以正常使用，物业有责任使用维修基金进行维修。业主专有部分(如室内卫生间、厨房等)漏水，一般需业主自行承担维修责任，但若是相邻业主导致，则相邻业主应承担责任。

房子漏水物业该承担什么责任

遇到漏水问题确实让人头疼，‌物业是否需要承担责任主要取决于漏水原因和责任归属‌。以下是具体分析：

一、公共区域漏水

若漏水由公共设施(如楼顶、外墙、公共管道)或物业管理不当导致，物业需负责维修并赔偿损失。例如，昆明官渡区政府宿舍案例中，公用水管破损属于公共设施问题，物业应组织维修并承担费用。 ‌

二、专有部分漏水

若漏水源于业主自有区域(如自家管道、装修问题)，物业通常不承担维修责任。例如，民法典案例显示，楼上业主私有部分漏水不属于物业服务范围，业主需自行处理或通过法律途径维权。 ‌

三、开发商责任

房屋在保修期内(通常为2-5年)的漏水问题，应由开发商负责维修。若保修期已过，物业可能需协助处理，但具体责任需根据购房合同约定。 ‌

四、物业操作不当

若漏水因物业未履行日常维护或监管不力(如未及时检修公共设施)，物业需承担全部责任。 ‌

五、业主拒交物业费争议

以漏水为由拒交物业费缺乏法律依据，业主需通过合法途径维权，否则可能需承担违约责任。