签了合同房子漏水可以赔偿吗

一、新房漏水责任

1、保修期内：由开发商负责维修及赔偿。《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水、卫生间防渗漏等保修期为5年，电气管线等为2年。 ‌

2、保修期外：业主自行承担维修费用，但若能证明漏水系施工质量问题(如主体结构缺陷)，可要求开发商赔偿。 ‌

二、二手房漏水责任

交易前已存在且未告知：原房主需承担质量瑕疵担保责任，买方有权要求修复或赔偿。需提供证据(如照片、检测报告)证明漏水为历史问题。 ‌

房屋买卖合同出现漏水应该怎么解决

房屋买卖合同中出现漏水问题，需根据漏水原因、合同约定及法律规定处理，具体解决方式如下：

一、确定责任主体

1、‌开发商责任‌：若漏水属房屋质量问题且在保修期内(如防水工程5年质保期)，开发商需承担维修及赔偿责任 。 ‌

2、‌楼上住户责任‌：因楼上装修破坏防水层导致漏水，由楼上住户承担维修及赔偿 。 ‌

3、‌业主自身原因‌：若漏水由业主装修不当或使用不当造成，业主自行承担责任 。 ‌

二、协商与调解

1、‌协商解决‌：买卖双方或责任方直接沟通，明确维修、赔偿等方案 。

2、‌第三方调解‌：通过房地产中介、居委会或消费者协会调解，促成协议 。 ‌

三、法律途径

1、‌仲裁或诉讼‌：若协商无果，可依据合同约定申请仲裁或向法院起诉，需提供合同、漏水证据(如照片、维修记录)等 。 ‌

2、‌赔偿范围‌：开发商需赔偿因漏水导致的直接损失(如家具损坏)，但不包括间接损失(如房屋贬值) 。