期房延期交房如何处理

一、协商沟通

1、与开发商协商：主动联系开发商，了解延期原因(如工程进度、资金问题等)，要求书面说明延期理由及新交房时间。若开发商有合理解释，可协商补偿方案(如减免部分物业费、赠送装修补贴等)。‌

2、书面催告：通过EMS或公证送达方式发送催告函，明确要求开发商在3个月内交房，否则视为违约。‌

二、法律维权

1、违约金索赔：依据合同约定要求开发商支付违约金(通常为日万分之一至万分之三)。若违约金过低，可向法院申请调整。‌

2、解除合同：若开发商逾期超过3个月未交房，可主张解除合同，要求返还购房款及利息(按银行同期贷款利率计算)。‌

三、投诉与证据

1、投诉途径：向住建部门、消费者协会或12315平台投诉，要求调查开发商违约行为。‌

2、证据保留：保存购房合同、催告函、开发商延期通知、工程进度证明等材料，作为维权依据。‌

期房延期交房怎么赔偿

一、违约金赔偿

1、合同约定优先：若购房合同中明确违约金计算方式(如按已付房款比例或日利率)，开发商需按此支付。‌

2、无约定时的参考标准：若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金或同期银行贷款利率计算。‌

二、利息损失赔偿

已付房款利息：开发商需赔偿购房者已支付房款的利息损失，利率通常按同期银行贷款利率执行。‌

三、实际损失赔偿

1、租金损失：因延期交房导致购房者需在外租房的，可索赔实际租金支出。‌

2、其他合理损失：如临时住房费用、子女入学受影响等间接损失，需提供证据证明与延期直接相关。‌