开发商破产导致房屋延期交房咋办

1、尽快整理并留存购房合同、首付款发票、按揭贷款合同、与开发商的沟通记录等材料，这些是后续维权的核心证据。

2、及时向开发商的破产管理人申报债权，提交相关材料说明已付房款、违约金等债权金额及依据，明确自身在破产清算中的受偿地位。

3、若希望拿到房屋，可密切关注破产程序中项目是否有接盘方，若有国企或优质房企接手，可与接盘方协商后续交房及原开发商债务承担问题。

4、若不想继续履约，可在向开发商催告交房且3个月内仍未交房时，行使合同解除权，要求管理人退还已付购房款及相应利息，并赔偿房价波动等造成的损失。

5、联合其他业主组建维权群体，统一行动步调，共同聘请律师或联合提交投诉材料，增强与相关方谈判的筹码，还能分担维权成本。

6、携带相关证据向当地住房和城乡建设局等部门投诉，请求监管部门调查项目资金使用情况，推动政府牵头启用纾困基金或协调项目复工。

7、咨询专业律师评估维权方案，若对破产管理人的债权确认结果有异议，可在规定时间内提出异议并通过法律途径解决。

开发商破产后，房屋延期交房的违约金一般是怎么规定的

1、优先按购房合同约定执行，常见约定为按已付购房款的日万分之几计算，违约金计算通常截至人民法院受理开发商破产申请之日。

2、若合同未约定或约定不明，可依据《民法典》及相关司法解释，按逾期交付房屋期间主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

3、若合同约定的违约金过高或过低，破产管理人可请求法院调整，法院会以实际损失为基础，结合合同履行情况等按公平和诚信原则调整。

4、该违约金需购房者在规定期限内向破产管理人申报，多数情况下会被认定为普通债权，受偿比例取决于开发商破产财产状况，若破产财产少且优先债权多，违约金可能仅获极低比例清偿甚至无法清偿。

5、若破产受理后开发商仍持续逾期交房，这部分违约金的债权属性存在争议，部分观点认为不属于破产债权，也有观点认为可认定为普通债权或劣后债权，具体需结合当地法院裁判规则确定。

6、若破产管理人依法解除购房合同，原合同中逾期交房的违约金条款失效，购房者无法再依据原约定主张该违约金。

7、若项目有接盘方，购房者可与接盘方协商，部分情况下接盘方会承担原开发商的违约金债务。