商品房买卖可以代签吗

商品房买卖可以代签，但需满足法定条件。若本人无法亲自办理，可通过委托代理或法定代理两种合法方式代签。委托代理需出具书面授权委托书，清晰写明代签人信息、代理事项、权限及期限，经委托人签字确认，公证后的委托书证明力更强。代签时要以被代理人名义签署，还需在签名旁备注代签身份。

法定代理则适用于购房者是未成年人、无民事或限制民事行为能力人的情况，其父母等法定代理人可依法代签。

若无合法授权，代签多属无权代理。除非构成表见代理让相对方有理由相信代签人有权限，否则合同需经被代理人追认才有效，若未被追认，代签人可能需承担相应法律责任。

代签商品房买卖合同时，需要准备哪些材料

1、核心身份与委托材料：委托人和受托人的身份证原件及复印件，用于核实双方身份;经公证的授权委托书，需明确代签合同这一委托事项、权限及期限，避免表述模糊，其法律效力更强，易被开发商和房产部门认可。

2、特殊主体补充材料：若为夫妻共有房产，需额外带结婚证及双方共同出具的授权委托书;港澳台居民需带对应的往来内地/大陆通行证，外籍人士要带居留证件或护照，及经公证的中文名证明;未成年人由法定代理代签的，需准备户口本、出生证等亲属关系证明。

3、其他辅助材料：若委托方是单位，需加带营业执照副本、法定代表人身份证明书;还可备好房屋认购书等房产相关基础材料，部分地区或开发商可能会要求补充这类材料以核验房屋信息。

代签商品房买卖合同有哪些风险

1、对代签人而言：无合法授权或授权不明时风险极大，若委托人不追认合同，代签人可能要承担缔约过失责任，面临赔偿开发商或交易方损失的后果。若代签时存在恶意串通、隐瞒关键信息等行为，还可能需承担连带责任。同时后续发生纠纷，代签人需举证自身有合法授权，维权过程往往十分繁琐。

2、对委托人而言：代签人若对合同条款理解不透彻，可能签署损害其权益的条款，或越权约定额外义务。此外还可能遭遇诈骗风险，不法代签人可能伪造文件骗取房款，也可能出现代签人与交易方恶意串通，损害委托人核心利益的情况。若构成表见代理，即便代签未经授权，委托人也可能被迫承担合同义务。

3、对交易相对方而言：易面临合同效力争议，若代签的授权手续存在瑕疵，委托人后续可能拒绝认可合同，导致交易无法推进。且一旦交易受阻，相对方要区分责任需核实授权文件、沟通多方，不仅耗费时间精力，还可能因交易中断产生资金占用、错失购房时机等隐性损失。