买二手房都需要缴纳什么费用

购买二手房需缴纳的费用主要分为税费和其他费用。

税费方面，买方通常要缴纳契税。若所购房屋为家庭唯一住房，面积在90平方米及以下，按1%税率征收;面积在90平方米以上，按1.5%征收。若为二套房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。部分城市对二套房契税政策有差异。

卖方可能涉及增值税，个人将购买不足规定年限的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;购买时间达到规定年限的，免征增值税。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%的标准计算;不能提供的，一般按住房转让收入的1%核定征收。符合满五唯一条件的住房，可免征个人所得税。

其他费用包括房屋交易手续费，一般按照房屋面积计算，由买卖双方共同承担或按当地惯例执行;房屋产权登记费，这是办理房产证的费用;评估费，贷款购房时银行通常要求对房屋进行评估，评估机构会收取一定费用;中介费，通过中介购买二手房，需支付一定比例的中介费，具体比例可与中介协商确定。

二手房签了购房合同可以退房吗

二手房签了购房合同后能否退房，需依据具体情形判断。

若合同中有关于退房的约定条款，且符合该条款规定的条件，购房者可按约定退房。比如合同约定房屋存在重大质量问题时购房者有权退房，若实际房屋确实存在此类问题，购房者就能依约退房。

若不存在合同约定的退房情形，但出现法定可解除合同的情况，购房者也可退房。一是开发商存在严重违约行为，像未按合同约定时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付;二是房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者可要求解除合同退房;三是因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋在交付前因自然灾害严重损毁，购房者可主张退房。

若既无约定也无法定退房情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖房人损失等。