二手房购房合同已签能退房吗

二手房购房合同已签，在一定情形下可以退房：

1、合同约定解除条件：若合同中有关于退房的相关约定，当约定的退房条件成就时，购房者可依据合同约定退房。

2、开发商违约：若卖方存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可要求解除合同并退房，同时可要求卖方承担违约责任。

3、不可抗力或意外事件：因不可抗力或意外事件导致合同目的无法实现，如房屋在交付前因自然灾害严重损毁，购房者可主张解除合同退房。

4、法律规定的其他情形：如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，像房屋存在严重的质量问题却未告知购房者，购房者在知晓后可要求退房。

若不存在上述情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方损失等。因此，是否能退房要根据具体情况判断，建议先与卖方协商，协商不成可通过法律途径解决。

二手房买房要注意什么

1、产权状况：确认房屋产权清晰，仔细查看房产证，核实产权人信息，是否存在多个共有人。要确认房屋有无抵押、查封等限制交易的情况，可通过房管局查询。

2、房屋质量：实地考察房屋状况，检查房屋结构是否有损坏，防水、水电等基础设施是否正常运行。若可能，可聘请专业的房屋检测机构进行检测。

3、合同条款：签订详细、规范的购房合同，明确房价、付款方式、付款时间、过户时间、交房时间等关键内容。对于违约责任和争议解决方式也要有清晰的规定，保障双方权益。

4、费用问题：除房价外，了解房屋是否存在欠费情况，如物业费、水电费等。明确交易过程中产生的税费由哪方承担。

5、户口迁移：若涉及户口问题，要在合同中明确原房主户口迁出时间和违约责任，避免自己户口无法迁入。

6、中介资质：若通过中介购房，要选择有资质、信誉好的中介机构，查看其营业执照和相关资质证书。