长期空置房子物业费如何收

‌1、按合同约定全额收取‌：如果物业服务合同中没有特别约定空置房物业费的优惠政策，那么可能需要按照合同约定的全额物业费标准来缴纳。

2、‌适当减免‌：考虑到空置房业主实际使用的物业服务相对较少，许多地区都支持给予一定比例的减免。减免比例因地区而异，一般在10%至90%之间，常见的减免幅度为30%至70%。但需要向物业公司提供相关证明材料，如水电使用记录、房屋空置声明等，以申请减免。

3、‌特殊规定‌：对于未竣工的建筑物或已转让但未入住的房屋，可能还有其他的特殊规定或优惠幅度。这需要具体查看当地的政策或与物业公司进行协商。

分期建设的小区物业费怎么收

1、统一标准：小区整体规划明确，分期建设只是建设时序差异，物业服务无明显区分，开发商与物业公司可能会按统一标准收取各期物业费。这能保障小区整体物业服务品质的一致性，让不同期业主享受同等服务、承担同等费用。

2、按建设进度调整：考虑到分期建设过程中，前期入住业主周边环境可能不完善，如后期有施工噪音、绿化未完工等情况，可根据建设进度调整收费标准。前期收费相对较低，待小区全部建成，再统一调整为标准收费。

3、按服务内容定价：各期物业服务内容和标准有差异时，按实际服务内容定价。例如，先建设区域配套设施和服务完善，物业费可能较高;后建设区域在配套未完善阶段，物业费适当降低。