二手房过户之后还能退房吗

二手房过户后能否退房，需依据具体情形判断。

若买卖双方协商一致，自愿解除合同，是可以退房的。双方达成退房共识后，需签订解除协议，并按约定处理退款、赔偿等事宜。

若存在法定可退房情形，购房者也能主张退房。比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，像房屋存在严重质量问题、被抵押或查封等情况，且这些问题足以影响购房者是否购买该房屋的决定，购房者可依据相关法律规定，请求法院或仲裁机构撤销合同，实现退房目的。此外，若因不可抗力因素，致使合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

但如果不存在上述情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

因此，二手房过户后能否退房不能一概而论，要结合具体情况和相关法律规定判断。若遇到此类问题，建议咨询专业法律人士。

二手房合同过了三年还能起诉吗

二手房合同过了三年仍能起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过诉讼时效起诉，法院会受理案件，因为诉讼时效抗辩需由对方当事人提出。

若对方未提出诉讼时效抗辩，法院不会主动适用诉讼时效规定进行裁判，案件会正常审理。但如果对方以诉讼时效已过为由进行抗辩，且法院查明无诉讼时效中止、中断等法定情形，原告可能会丧失胜诉权。

不过，存在一些情形会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。比如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等。所以即便合同过了三年，要综合判断是否存在诉讼时效中断等情况，再确定起诉的可行性和结果。