买房合同里的保修条款怎么看

1、先找“保修范围”，明确哪些部分能保修：重点看合同中列出的保修对象，通常包含房屋主体结构、防水工程、管线设备、门窗五金等，需注意“装修房屋”会额外列出装修部分，要确认是否单独标注保修范围。

2、核对“保修期限”，区分不同部位时长：不同项目保修期差异大，需逐一对应——房屋主体结构通常“终身保修”;防水工程法定最低保修5年;管线设备、门窗等通常保修2年;装修部分多为1-2年，需注意期限起算时间。

3、明确“责任方”，知道找谁修、怎么修：确认保修责任主体是开发商还是第三方施工方，合同中会注明“由开发商负责组织维修”;同时看维修承诺，如“接到报修后多少小时内响应”“多少天内完成维修”“维修期间是否提供临时安置或补偿”，避免责任推诿。

4、排查“免责情形”，避免维权纠纷：重点看合同中“不承担保修责任”的条款，常见情形包括——业主自行改动房屋结构导致的损坏;不可抗力造成的破坏;日常使用损耗;未按《房屋使用说明书》正确使用导致的问题，需明确这些情形是否有合理界定，避免开发商滥用免责条款。

买房合同里的保修条款一般由哪方制定

1、核心制定方为开发商：开发商作为房屋建设与销售主体，需在合同中明确保修责任，条款内容会结合自身施工标准、合作施工方保障约定，以及房屋类型设计具体保修范围与期限，比如装修房会额外加入装修部分的保修条款，这部分由开发商主导拟定。

2、需符合国家强制法规：条款不能违反《商品房销售管理办法》《住宅质量保证书》等规定，比如法定要求防水工程最低保修5年、管线设备最低保修2年，开发商制定的条款不得缩短这些法定最低期限，否则条款无效。

3、部分内容可能参考第三方约定：若开发商将施工外包给建筑公司，保修条款中“责任承担”部分可能会结合与建筑公司的合同约定，但对外呈现给购房者的合同中，仍以开发商为责任主体，不会直接体现第三方。

4、购房者可协商补充：若合同中保修条款模糊，购房者可提出补充约定，比如要求明确“报修后24小时内响应”，但通常情况下，开发商提供的多为格式合同，核心保修条款协商修改空间较小，仅细节补充可沟通。