房屋没有交房要交物业费吗

一般情况下，没有交房不需要交物业费。根据相关规定,物业费的交纳通常以房屋交付为节点。在房屋尚未交付给业主时，业主并未实际占有和使用该房屋，也就没有享受物业服务企业提供的相关服务。

物业费哪些情况可以拒交?

1、物业未履行合同服务：物业服务合同明确了物业应提供的服务内容和标准。若物业未按合同约定提供服务，如垃圾清理不及时、小区安保措施缺失、公共设施维修不及时等，业主有权拒绝缴纳物业费。例如，合同规定每日清理垃圾，但物业经常两三天才清理一次，影响了小区环境卫生，业主在这种情况下可拒交。

2、物业费收取不合理：物业费的收取应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。如果物业单方面提高收费标准，且未经过合法的程序和业主同意，或者收费项目存在不合理之处，业主可以拒绝缴纳超出合理范围的费用。比如，在没有任何公示和协商的情况下，突然提高物业费价格。

3、房屋质量问题且与物业有关：若房屋存在质量问题，而这些问题是在保修期内且属于物业维修责任范围，但物业未履行维修义务，业主可以拒绝缴纳物业费。比如，房屋出现漏水情况，业主向物业反映后，物业未及时安排维修，导致问题愈发严重。

物业费不交会怎么样?

1、产生滞纳金：按照合同约定，会累积产生滞纳金，增加欠费成本。

2、面临催缴：物业公司会多次催缴，影响业主生活安宁。

3、被起诉：若经催缴仍拒不支付，物业公司有权向法院提起诉讼。一旦法院判决业主支付物业费，而业主仍不履行，可能会被强制执行，如冻结银行账户、划扣资金等。

4、影响个人信用：在一些地区，物业费欠费可能会被纳入个人信用档案，影响业主在信贷、出行等方面的信用。

5、限制房产交易：欠费情况可能会在房产交易时被披露，影响房产顺利出售或转让。

6、房屋被限制：若长期欠费，可能导致房产被限制，例如无法办理相关手续。

7、承担诉讼费：若物业公司胜诉，业主需承担诉讼费等相关费用。