买房税费怎么计算才准确

1、契税：以家庭为单位结合房屋套数和面积计算，家庭唯一住房90㎡及以下税率1%、90-140㎡税率1.5%，家庭第二套住房90㎡及以下税率1%、90-140㎡税率2%，第三套及以上住房或非住宅统一按3%税率征收，计算公式为“契税=不含增值税成交价格×适用税率”，合同价低于核定价时按核定价计税。

2、房屋维修基金：按房款2%-3%或按面积50-125元/㎡收取，含电梯住宅费率通常高于无电梯住宅，具体标准以当地房管局规定为准。

3、印花税：住宅类暂免征收合同印花税，仅需缴纳权证印花税5元/户，非住宅类按合同金额0.05%缴纳。

4、权属登记费：住宅80元/套，核发多本不动产权证书时每增加一本加收10元工本费，非住宅550元/户。

5、交易手续费：住宅按建筑面积×3元/㎡计算，非住宅按建筑面积×11元/㎡计算，通常由购房者承担。

买房税费不交会怎么样

1、无法办理不动产权证，契税、维修基金等是办理房产证的法定前置条件，未缴纳则不动产登记中心不予审核通过，购房者无法取得房屋合法所有权，不能对抗第三人。

2、产生滞纳金，未按规定期限缴纳契税等税费，税务机关从滞纳税款之日起按日加收万分之五滞纳金，逾期时间越长，额外支出成本越高。

3、房屋处置受限，未缴清税费导致产权不清晰，后续房屋转让、抵押、继承等操作不能正常办理，甚至影响交易达成。

4、面临行政处罚，经税务机关责令限期缴纳后仍不缴纳的，可能被处以罚款，情节严重的还可能面临税务强制执行。

5、影响交房入住，维修基金通常是开发商交房的前提条件，未缴纳可能被开发商拒绝交房，延误正常入住。

6、存在潜在信用风险，部分地区已将税费逾期缴纳情况与个人信用关联，可能对后续房产交易、贷款等产生不利影响。