未成年子女有房影响首套房证明吗

未成年子女有房影响首套房证明，核心分两种情况且以“家庭为单位”认定为关键原则。对父母而言，多数城市按政策将未成年子女纳入家庭范畴，若子女名下有房，父母再购房时会被计入家庭住房套数，无法开具首套房证明，按二套房政策执行。对子女本人而言，未成年时名下有房产，成年后独立购房，多数“认房又认贷”城市会认定其有房产记录，无法开具首套房证明;仅少数城市政策例外，不计入成年后独立家庭套数。

需注意，各地政策存在差异，部分城市认定标准不同。最终是否影响，需以当地房产管理部门和贷款银行的实际认定为准，建议购房前提前查询确认。

如何查询首套房证明的办理进度

1、线上查询

政务平台查询，登录当地政务服务网，搜索“不动产登记办理进度查询”，输入受理编码、身份证号即可查询。

手机端查询，通过当地不动产登记中心公众号、政务APP，进入“不动产服务”或“办件查询”板块，用实名认证后的账号，输入受理编号或扫描收件单二维码，即可查看进度。

2、线下查询

携带本人身份证、业务受理单，前往办理首套房证明的不动产登记大厅、政务服务中心窗口或自助查询机，工作人员可现场查询进度;部分大厅支持扫描受理单二维码直接查看实时状态。

3、电话查询

拨打当地不动产登记中心咨询电话，提供本人姓名、身份证号、受理编号，工作人员会告知当前办理进度及预计办结时间。办理时务必留存受理编号和联系电话，部分地区会通过短信自动推送审核结果，无需额外查询。