开盘选房后可以不买吗

开盘选房后可以不买，但需承担违约责任，如定金损失或违约金;若因开发商违约或不可抗力等法定事由，则可不担责。‌‌根据选房后不买属违约，需担责：‌‌

1、‌定金处理‌：已付定金通常不退;若开发商违约(如无预售许可)，可双倍索赔。‌‌‌‌

‌2、违约金赔偿‌：可能需按合同赔偿开发商损失。‌‌‌‌

‌3、摇号限制‌：部分城市(如成都)规定12个月内放弃超2次将禁购新房。‌‌

开盘选房后可以退吗

选房成功后是否可以退房，这主要取决于购房合同的约定以及相关的法律法规。以下是对此问题的详细分析：

一、选房成功后的退房权利

1、‌合同约定与违约责任‌：根据的相关规定，当事人在签订购房合同后，如果希望退房，通常需要承担违约责任，除非合同中有特别约定。第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果购房合同中未明确约定退房条款，购房者想要退房，就需要与开发商协商，并承担可能因违约而产生的赔偿责任。

2、‌网签后的退房‌：购房网签后，理论上仍然可以退房，但同样需要遵循合同约定及法律规定。如果合同已经签订且生效，退房则意味着违约，需要按照的相关规定，以及合同中的约定，承担相应的违约责任。这可能包括支付违约金或其他形式的赔偿。

3、‌特殊情况下的退房‌：在某些特殊情况下，如开发商存在欺诈、隐瞒等违约行为，购房者不仅有权要求退房，还可以根据法律规定要求开发商承担更多的赔偿责任。这涉及到的相关规定，以及消费者权益保的相关内容。

二、法律依据与实际操作

1、‌法律依据‌：主要依据包括的第五百六十六条、第五百七十七条等，这些条款规定了合同解除后的法律后果，以及违约责任的相关内容。

2、‌实际操作‌：在实际操作中，购房者如果想要退房，首先需要仔细审查购房合同中的相关条款，了解是否存在退房的约定以及违约责任的约定。然后，与开发商进行沟通，协商退房事宜，包括可能的违约金、退房流程等。如果双方无法达成一致，购房者可能需要通过法律途径来解决争议。