毛坯二手房交房检查重点有哪些

1、结构与墙体检查：查看墙面、地面、天花板有无裂缝(尤其是贯穿性裂缝)，用小锤轻敲墙面检测是否有空鼓(空鼓面积过大需铲墙重砌);检查墙体垂直度(可用靠尺)，若偏差超过5mm可能影响装修效果;确认承重墙位置(可对照房产证户型图)，避免后期误拆。

2、水电管线检查：打开所有水龙头、阀门，观察水压是否正常，管道有无漏水(重点查卫生间、厨房、阳台的管道接口);检测电路，用验电笔或相位检测仪测试每个插座是否通电、火线零线是否接反，打开开关检查灯具接口(若毛坯未装灯，需确认电线预留长度和数量);查看水电表读数并拍照记录，避免原业主拖欠费用。

3、门窗与防水检查：开关入户门、室内门，检查门锁是否顺畅、门框与墙体衔接是否紧密(有无缝隙漏风);查看窗户玻璃有无破损、密封条是否完好，推拉或开合是否顺畅，关闭后检查隔音和密封性;卫生间、厨房、阳台需做闭水试验(堵住排水口，注水3-5cm，24小时后查看楼下天花板是否漏水)，若原业主未做防水，需在交房后装修前补做。

4、管道与排水检查：检查厨房、卫生间的排水管道(洗菜盆、马桶、地漏接口)，倒入水测试排水速度，观察是否有堵塞或积水;查看暖气、燃气管道(若有)，确认管道无锈蚀、接口无漏气(可请燃气公司上门检测)，记录暖气阀门、燃气表位置及状态。

5、产权与费用核查：要求原业主提供房产证、契税发票、土地使用证等，确认产权清晰无抵押、查封;核对房屋实际面积与房产证是否一致(可用卷尺测量关键区域);查询并结清物业费、水电费、燃气费、暖气费等，获取缴费结清证明，避免后期被催缴欠费。

二手房验房需要准备哪些工具

1、卷尺：用于测量房屋实际面积、层高、门窗尺寸，核对与房产证标注是否一致，避免面积缩水。

2、空鼓锤(或小铁锤)：轻敲墙面、地面、瓷砖，通过声音判断是否空鼓(空鼓处声音清脆，实心处沉闷)，重点检查厨房、卫生间墙面和地面。

3、手电筒：照射天花板、墙面角落、橱柜底部、衣柜内侧等光线昏暗区域，检查是否有渗水痕迹、霉斑或裂缝。

4、验电笔/相位检测仪：插入所有插座测试是否通电，相位检测仪可快速判断火线、零线、地线是否接反，避免电器损坏或触电风险。

5、水压表(可请水电工协助携带)：接在水龙头上检测水压，正常范围为0.3-0.5MPa，水压不足会影响热水器、花洒使用。

6、水桶/水盆：向厨房、卫生间的地漏、洗菜盆、马桶排水口倒水，测试排水速度，观察是否堵塞或积水。