房本抵押贷款多久能放款下来

1、一般情况：通常需要7-15个工作日。若借款人资料齐全、信用良好且房产状况符合要求，银行审批流程顺利，可能7-10个工作日能完成审批并放款。例如长沙银行办理房屋抵押贷款，若整个过程没有资料不全等问题，大概在7-15个工作日内可以完成放款。部分银行线上化产品如建设银行“抵押快贷”、平安银行“宅抵贷”甚至可实现“T 3”放款。

2、特殊情况：若借款人提供的资料存在瑕疵或需补充材料，审批时间可能延长到1个月左右，放款时间也会相应推迟1-2周;银行资金紧张时，即使审批通过，放款时间也可能延长到1个月到2个月甚至更久。

3、民间贷款机构：非银行金融机构，审批标准相对灵活，办事效率较高，在资料齐全、手续完备的情况下，可能1至7个工作日内就能放款，部分甚至在房产评估完成并办理抵押登记后1-2天内即可放款。

房本抵押贷款怎么还款

1、等额本息还款：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。其特点是每月还款额固定，便于借款人进行资金规划，但总体利息支出相对较多。这种方式适合收入稳定、不想每月还款额变动的人群，如上班族。

2、等额本金还款：在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。此方式前期还款压力较大，但总体利息支出相对较少。它适合前期收入高、想省总利息的人，比如做生意的或预计收入会下降的人群。

3、按季付息到期还本：按季度支付贷款利息，在贷款到期时一次性偿还本金。这种还款方式前期还款压力较小，但到期时需一次性偿还较大金额的本金，对借款人的资金流动性要求较高。

4、先息后本：在贷款期限内，每月只偿还利息，到期一次性偿还本金。此方式前期还款压力小，但到期时需足额偿还本金，若资金安排不当，可能面临较大还款压力。一般常用于经营贷款，如企业短期资金周转。