房屋延期交房多久算违约

1、合同有约定的情况：如果购房合同中明确约定了交房时间以及延期交房的违约责任等条款，那么只要开发商未能在合同约定的交房日期交付房屋，哪怕只是延期一天，也构成违约。例如，合同约定交房日期为2025年10月1日，而开发商在2025年10月2日才交房，这就属于违约行为。

2、合同未约定的情况：若购房合同未明确约定延期交房的期限及违约标准，根据相关规定，出售人迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。也就是说，在这种情况下，购房者催告开发商交房后，若开发商在三个月后仍未交房，则构成违约。

开发商延期交房，购房者可以采取哪些措施

1、查看购房合同：仔细查阅购房合同中关于交房时间、延期交房违约责任及赔偿方式等具体条款，明确开发商应承担的责任和自己可主张的权益。

2、收集相关证据：保留好与延期交房相关的证据，如开发商发出的延期交房通知、施工进度缓慢的照片或视频、与开发商沟通的记录(包括短信、邮件、聊天记录等)、购房合同、付款凭证等，这些证据能证明开发商确实延期交房以及给自己造成的损失。

3、与开发商协商沟通：主动联系开发商，了解延期交房的原因及预计交房时间，要求开发商给出合理的解决方案，如赔偿违约金、减免物业费、提供补偿等，并尽量争取达成书面协议。

4、书面催告开发商：以正式函件形式向开发商发函，要求其在一定期限内交房，并明确告知逾期不交房将采取进一步措施追究责任，函件要留存好送达凭证。

5、向相关部门投诉：若与开发商协商无果，可向当地的房地产管理部门、消费者协会等投诉，这些部门能对开发商的行为进行调查和调解，督促开发商尽快解决问题。

6、发律师函：如果投诉等方式未能解决问题，可委托律师发函，进一步表明立场，督促开发商履行义务，律师函可以起到一定的威慑作用。