房本抵押贷款能贷几年

房本抵押贷款能贷1-30年，因为房本抵押贷款的可贷期限通常较为灵活，一般来说，根据不同的贷款机构和贷款类型，可贷期限在1年到30年之间。如果是短期的资金周转需求，一些贷款机构可能提供1年至5年的贷款期限，这种短期贷款能够快速满足借款人在短期内的资金缺口，帮助其解决燃眉之急。而对于一些长期的投资项目或者购房需求，贷款期限则可以长达10年、20年甚至30年。

房产抵押贷款必须夫妻双方签字吗

房产抵押贷款不一定必须夫妻双方签字，需分情况来看，一是房产为夫妻一方个人财产的情况。若房产是一方婚前购买且登记在其个人名下，或者通过遗嘱、赠与等明确表明只归一方的财产，这种情况下，产权人一方签字即可办理房产抵押贷款，无需配偶签字。

二是房产为夫妻共同财产的情况。如果房产是夫妻在婚姻关系存续期间购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。对于共同财产的重大处分，如进行房产抵押贷款，通常需要夫妻双方共同签字确认。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，任何一方擅自处分可能损害另一方的权益。

所以，在办理房产抵押贷款时，金融机构会根据房产的产权归属情况来确定是否需要夫妻双方签字，以保障贷款交易的合法性和安全性。

法院拍卖房产要夫妻同意吗

法院拍卖房产是否需要夫妻同意，需根据不同情况判断：

1、房产为夫妻一方个人财产的情况。若房产是一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等明确规定为一方的财产，法院在依法执行涉及该方个人债务时，有权拍卖该房产，无需另一方同意。

2、房产为夫妻共同财产的情况。当夫妻一方对外负有债务，且该债务被认定为夫妻共同债务时，法院可以依法拍卖夫妻共同房产用于偿债，一般也无需经过另一方同意。但如果该债务被认定为一方个人债务，法院通常应在保障另一方合法权益的前提下，对房产进行拍卖。比如可以先对房产进行评估，在拍卖后保留另一方相应份额的价款。