以房贷款买房划算吗

以房贷款买房是否划算需综合个人财务状况、市场环境及贷款成本评估，若资金灵活、利率较低且还款能力稳定，可能划算;但若利率过高、收入不稳定或市场下行，则风险较大。‌‌比如说抵押贷款利率通常高于房贷，且需支付评估费、手续费等额外成本。若利率显著低于房贷或能通过投资(如出租房产)覆盖利息，则更划算。‌‌

房屋抵押贷款注意什么

1、贷款机构选择：要挑选合法合规、信誉良好的金融机构。可通过查询机构资质、客户评价等方式评估其可靠性，避免陷入非法贷款陷阱。

2、明确贷款用途：贷款用途需符合银行规定，一般可用于经营、消费等，但不能用于炒股等非法活动。若违规使用，银行有权提前收回贷款。

3、评估房产价值：银行会对抵押房产进行评估，其价值关系到贷款额度。在评估前，可先自行了解市场行情，确保评估结果合理。若对评估结果有异议，可要求重新评估。

4、了解还款方式：常见还款方式有等额本息、等额本金等。等额本息每月还款额固定，便于规划资金;等额本金前期还款压力较大，但总体利息支出相对较少。需根据自身经济状况和还款能力选择合适方式。

5、签订合同细节：仔细阅读贷款合同条款，重点关注利率、还款期限、违约责任等内容。如有不明确之处，及时向银行工作人员咨询，确保自身权益得到保障。

6、按时还款：按时足额还款是维护良好信用记录的关键。若逾期还款，不仅会产生高额罚息，还会影响个人征信，对未来贷款、信用卡申请等造成不利影响。