看房选房技巧有哪些

1、选户型优先方正户型(开间与进深比约1:1.5，无过多过道拐角)，确保南北通透(客厅餐厅朝南且与北侧窗户对开)，动线合理(生活动线、休息动线、家务动线不交叉)，功能分区明确(卧室、卫生间、厨房均为明室，无暗区)。

2、选楼层结合家庭需求，老人小孩优先低楼层(1-3F，出行方便)，刚需改善通用中楼层(4-12F，采光视野适中)，年轻群体追求视野可选高楼层(13F ，噪音小)，坚决避开顶楼(易漏水暴晒)、一楼(无架空层易受潮)、设备层(噪音大)。

3、选朝向以“主要功能区朝南”为原则，客厅、主卧优先朝南，避开纯北向户型(冬季阴冷)和西向户型(夏季夕晒严重)。

4、看毛坯房时，用空鼓锤检查墙面空鼓，观察墙体渗水痕迹，测试窗户开关与密封性，检查厨卫管道是否堵塞漏水，测量净层高(需≥2.8米)。

5、考虑长期成本，如物业费、停车费，确认小区停车位是否充足。

6、所有口头承诺均需写入合同，明确违约责任，避免后期纠纷。

买房选房后还可以更换吗

1、未签订购房合同：如果还没有签订正式的购房合同，只要开发商同意，购房者通常可以更换房屋。因为此时双方尚未形成具有法律约束力的合同关系，协商变更相对较为简单。

2、已签订购房合同但未备案：若购房合同已签订但尚未在相关部门备案，购房者与开发商协商一致后，也可以更换房屋。这种情况下，双方可以直接对原合同内容进行变更，重新签订购房合同。

3、已签订购房合同且已备案：当购房合同已经签订且完成备案，换房就比较复杂。此时换房相当于变更合同，需要取得房产管理部门的同意，先解除原合同的备案，再重新签订购房合同并进行备案。如果开发商不同意，购房者不能擅自换房，否则可能构成违约。

4、房屋存在质量问题：如果房子存在质量问题，根据相关法律规定，购房者有权要求换房或退房。购房者可先请专业的房屋质量检测机构进行检测，拿到检测报告后与开发商协商换房事宜。若开发商拒绝，购房者可通过法律途径维护自身权益。

5、因政策变化或不可抗力等客观因素：若因政策变化、不可抗力等客观因素导致购房者需要换房，可与开发商说明情况，协商解决方案。如协商成功，可变更购房合同;协商不成，可寻求法律帮助，由法院根据具体情况进行判决。