买期房必须看五证吗

买期房必须看五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是开发商合法经营的基础，也是保护购房者权益的重要保障。

如果开发商五证不全，可能会导致房屋质量无法保障、房屋性质不明确、无法办理贷款、购房合同无效等问题，购房者的合法权益将难以得到法律保护。

买期房时除了五证还需要注意哪些方面

1、核实开发商资质与口碑，避免“暴雷”风险：通过国家企业信用信息公示系统查询开发商注册资本、成立年限、有无行政处罚或失信记录(如资金纠纷、工程违约);参考已交付项目的业主评价(可在业主论坛、社交媒体查询)，重点关注开发商是否存在“延期交房”“货不对板”“减配降标”等问题，优先选择资金实力强、交付口碑好的品牌开发商，降低烂尾或品质缩水风险。

2、仔细研读购房合同，明确核心条款：重点关注合同中“交房时间”及逾期交房违约责任(如每日按总房款的比例支付违约金，需明确具体比例，避免“按双方协商”等模糊表述);“房屋面积差异处理”(约定面积与实测面积误差比的处理方式，如误差超3%可退房并索赔);“房屋质量标准”(明确墙面、地面、水电等基础工程的保修范围及时限，注明带装修房的装修标准——如品牌、型号，避免“同等档次”等笼统描述);“产权办理时限”(约定开发商协助办理房产证的时间，逾期需承担的责任)，对不合理条款(如免除开发商主要责任的格式条款)及时提出修改，必要时咨询律师。

3、深入了解项目规划与周边配套，避免“规划落空”：要求开发商提供经政府审批的《项目总平面图》，确认小区内规划的配套(如幼儿园、商业街、绿化面积、车位配比)是否明确标注，且无“后期可能调整”的模糊说明;实地考察周边现状配套(如已开通的公交、已营业的商超、已开学的学校)，对开发商宣传的“远期规划”(如地铁线路、新建学校)，需核实是否有政府官方文件(如城市规划公示)，避免轻信口头承诺或宣传册内容，防止“规划变泡影”(如承诺的学校未落地、地铁线路改道)。

4、确认房屋实际情况，避免“户型与宣传不符”：查看开发商提供的“户型图”时，注意区分“示意图”与“实测户型图”，示意图可能存在“美化”(如缩小家具尺寸、放大空间感)，需要求标注“尺寸数据”(如客厅开间、卧室进深);若项目有实体样板间，优先选择“清水样板间”或“实体楼栋样板间”(非临时搭建)，实地感受空间大小、采光通风(注意样板间是否有“偷面积”设计，如临时拆除墙体、缩小门窗边框)，同时确认“不利因素”(如房屋是否临近变电站、垃圾站、主干道，开发商需公示《项目不利因素告知书》，未公示的需主动询问并写入合同补充条款)。