卖二套房需要交哪些税费

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：若房屋满五年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。若不满足“满五唯一”条件，个人所得税的计算公式为：(房屋成交总价−原购房价格−合理费用)×20%。此外，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，符合相关规定条件的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

3、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。若涉及非住房销售，买卖双方均应缴纳印花税，税率为0.05%。

4、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

卖二套房需要注意什么

1、提前核查房屋产权信息，确保产权清晰无纠纷，需确认房产证与实际房屋信息一致，查询房屋是否存在抵押、查封、共有产权(如夫妻共有需所有共有人同意出售)，若房屋为继承、赠与所得，需提前补全产权转移相关材料，避免因产权问题导致交易中断。

2、明确房屋“满2年/满5年”时间(以契税完税时间或房产证登记时间为准)，这直接影响增值税、个税缴纳，提前核算税费金额，并在合同中明确税费承担方(如增值税、个税由卖方承担，或约定由买方全包)，避免后期因税费争议产生纠纷。

3、合理定价，定价前通过中介、房产平台查询同小区同户型近期成交价格，结合房屋装修、楼层、采光等条件调整价格，避免定价过高导致房源滞销，或定价过低造成经济损失，同时预留一定议价空间，方便与买方协商。

4、选择正规交易渠道，优先通过口碑好的中介机构交易，或自行交易时采用“资金监管”方式收付款，尤其首付款和尾款，需明确支付节点(如定金不超总房款20%、尾款留存5%-10%绑定交房/户口迁出)，避免直接收取现金或私下转账，防止资金被挪用或遭遇诈骗。

5、提前处理房屋占用问题，若房屋有租客，需提前与租客协商解约(依据“买卖不破租赁”，需租客书面同意放弃优先购买权)，或在合同中约定租客续租方案，避免交房时租客拒绝搬离;若房屋有家具家电，需列明《物品交接清单》，明确是否随房出售，避免交房时因物品归属产生争议。

6、明确户口迁移责任，在合同中约定户口迁出时限(如交房前15日内)及违约责任(如逾期每日按总房款0.03%支付违约金，或买方有权扣除尾款)，避免因户口未迁出导致买方无法落户，引发后续纠纷。