认筹不买会退钱吗

认筹后不买房是否退还认筹金，以及退款流程如何，主要取决于开发商的具体政策和合同条款。通常情况下，如果购房者在认筹阶段后决定不购买该房产，认筹金是可以退还的。如果认筹金具有定金性质，且购房者因自身原因放弃购房，按照定金罚则，购房者可能无法要求退还认筹金。但如果因开发商原因导致购房合同无法签订，购房者可要求双倍退还认筹金。

认筹活动有哪些常见的法律风险?

认筹活动常见的法律风险主要包括以下几个方面：

1、认筹协议效力风险：如果开发商在未取得商品房预售许可证的情况下开展认筹活动，与购房者签订的认筹协议可能会被认定为无效。根据相关法律规定，房屋预售必须具备商品房预售许可证，若认购协议内容已涵盖房屋价格、面积、交付时间等具体信息，可能被视为 “商品房预售合同”，此时未取得预售许可则合同无效。

2、资金安全风险：认筹过程中，购房者需缴纳一定数额的认筹金，而这些资金往往缺乏有效的监管。如果开发商资金链断裂、项目烂尾或存在卷款潜逃等情况，购房者的认筹金可能无法收回，面临资金损失的风险。

3、消费者权益受损风险：部分开发商可能会通过认筹活动制造虚假抢购氛围，如故意控制房号、虚构房源数量、雇佣人员排队等，误导消费者。此外，开发商还可能在认筹时不公布销售价格，待认筹人数超过预期后提价，使消费者原本期望的优惠成为泡影，侵害消费者的知情权和公平交易权。

4、合同条款不公平风险：很多认筹协议中包含大量格式条款，部分开发商可能会利用格式条款单方面加重购房者的责任，减轻自身义务。根据相关法律规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定双方的权利义务，并采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，否则该条款可能无效。

5、非法集资风险：一些认筹活动可能会突破预约合同的界限，演变为实质性的投资行为。如果开发商向不特定对象宣传并募集资金，承诺在一定期限内还本付息或给予投资回报，且没有正当的金融牌照却开展资金募集活动，可能会涉嫌非法吸收公众存款罪或集资诈骗罪。