购房合同有产权吗

光有购房合同，不代表就有房屋产权。购房合同是买卖双方关于房子交易的约定，确定了彼此权利义务，这属于债权。

房屋产权指的是房屋所有权，属于物权，得依法登记才有效力。办了房产证，购房者才真正有产权。

没办产权登记前，虽能依合同要求开发商协助办登记，但房子法律意义上的所有权还不在购房者名下。若开发商违约，签了合同也可能拿不到产权。取得产权，关键在完成登记。

购房合同怎么加配偶名字

购房合同添加配偶名字分不同情况处理。

若合同尚未备案，可与开发商协商。因为此时合同处于可修改状态，购房者向开发商说明情况，提出添加配偶名字的要求。开发商若同意，会重新拟定购房合同，将配偶名字添加进去，然后双方重新签订合同即可。

若合同已备案，操作相对复杂。需先到房管局申请撤销原合同备案，此过程需提供相关资料，经房管局审核通过。撤销备案后，再与开发商重新签订新的购房合同，把配偶名字加上，最后重新办理合同备案。

若房屋贷款已办理，除上述步骤外，还需获得贷款银行的同意。因为在有贷款的情况下，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋产权变更有决定权。银行会对申请人的还款能力等进行评估，同意后才可进行后续合同变更操作。