收房时发现漏水怎么办

1、保留证据：通过拍照、录像等方式，清晰记录漏水的位置、范围、严重程度等情况，以及漏水对房屋装修、物品造成的影响，同时保存好验房记录等相关文件，为后续维权提供有力证明。

2、书面通知开发商：以书面形式，如挂号信或特快专递等可留痕的方式，告知开发商漏水问题，明确指出发现的具体情况，包括发现时间、位置等，并要求其在合理期限内给予答复和处理方案。

3、与开发商协商解决方案：若开发商积极应对，提出合理的维修计划，应与其明确维修时间、质量标准等细节，确保维修工作能够有效解决漏水问题。

4、委托专业鉴定(如有必要)：若开发商对漏水问题存在异议或拒绝承担责任，可聘请有资质的房屋质量鉴定机构对漏水原因及房屋质量进行评估，鉴定报告可作为进一步维权的依据。

5、通过法律途径维权(如协商无果)：若开发商拒绝承担责任或处理结果不满意，可向消费者协会、住建部门投诉，请求协助督促解决;必要时，也可向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任、赔偿因漏水造成的损失等。

收房时发现房屋设施损坏应该如何处理

1、第一时间保留证据：用手机或相机拍摄损坏设施的清晰照片、视频，记录损坏位置、程度(如家电无法启动、家具划痕、门窗变形等)，同时对照购房合同或收房清单，标注出与约定不符的设施，避免后续开发商推诿。

2、当场书面确认问题：在验房现场，将设施损坏情况详细填写到《验房记录表》中，要求开发商或物业工作人员签字确认，明确问题存在的事实，避免口头承诺后无凭证。

3、书面通知开发商维修：收房后及时以挂号信、快递(保留邮寄凭证)或开发商认可的书面形式，告知其设施损坏情况，明确要求在合理期限内(如7-15天)提供维修方案并完成修复，避免拖延。

4、协商维修与补偿：若开发商同意维修，需与对方约定维修时间、维修标准(如使用原厂配件、维修后保证正常使用)，以及维修期间是否提供临时替代设施(如家电损坏影响生活，可要求提供临时使用的家电);若维修导致收房延期，可依据合同主张开发商承担延期交房的违约责任(如支付违约金)。

5、拒绝“先收房再维修”：若设施损坏严重(如核心家电无法使用、安全相关设施故障)，不符合收房条件，有权拒绝签署收房文件，要求开发商修复合格后再办理收房手续，避免收房后被认定为“已认可房屋状态”，增加维权难度。