延期交房后物业费由谁承担

1、因开发商原因导致延期交房：如果房屋未达到合同约定的交付条件，如未通过竣工验收、未取得《住宅质量保证书》等，或开发商未按合同约定时间通知收房，属于开发商违约。此时房屋未完成法律意义上的交付，业主尚未成为法律意义上的“业主”，根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，所以延期交房期间的物业费应由开发商承担。

2、因业主自身原因导致延期交房：若房屋已符合合同约定的交付条件，开发商也已按照合同约定通知业主收房，但业主无正当理由延迟办理收房手续，那么从开发商通知业主收房之日起，物业费一般就应由业主承担。因为此时开发商已履行交房义务，物业服务已对该房屋所在区域提供了相应服务，业主作为房屋的产权人应承担物业费。

开发商延期交房的赔偿方式有哪些

1、支付违约金：若购房合同中明确约定了逾期交房的违约金计算方式，如“每日按已付房款的万分之二计算”，开发商需按约定支付违约金。若合同未约定违约金，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可按照已付购房款总额，参照逾期贷款市场报价利率(LPR)的标准计算违约金。

2、赔偿实际损失：实际损失范围以购房者因迟延交房遭受的直接、合理损失为限，常见的有已付房款的利息损失，从约定交房日起至实际交房日止，按已付购房款总额计算的同期银行贷款利息或LPR利率;若购房者因迟延交房需另行租房居住，可主张与同地段同类房屋租金相当的损失，需提供租赁合同、付款凭证等证据;还可能包括因延期交房导致装修计划推迟，产生的材料涨价、人工成本增加等合理费用，需证明费用与延期的直接关联。

3、继续履行合同：购房者有权要求开发商继续履行交房义务，直至符合合同约定的交付条件。即使开发商已逾期，购房者仍可主张“继续交房”，而非直接解除合同，除非符合法定解除条件。

4、解除合同并赔偿损失：若开发商逾期交房时间过长，购房者可依据法律规定或合同约定解除合同。若合同中明确约定“逾期超过几日未交房，购房者有权解除合同”，则购房者在满足该条件时可单方解除合同，并要求退还已付房款及利息，同时主张违约金。

5、其他补偿方式：有些开发商可能会给予业主一定的物业费减免、车位储藏室优惠，赠送家电、装修服务等，这些也可视为一种补偿方式。