未交物业费物业要求交违约金合法吗

一般情况下，物业要求业主支付未交物业费的违约金是合法的。这主要取决于物业服务合同的具体约定。若合同中明确规定了业主逾期缴纳物业费需支付违约金，那么物业的该项要求具有合同依据。

从法律角度看，合同是双方当事人意思自治的体现。当业主与物业签订合同时，就应当遵守合同条款。如果业主未按约定缴纳物业费，构成违约，按照合同约定承担违约金是合理的。

然而，违约金的数额应当合理。若违约金过高，业主可依据相关法律规定，请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。判断违约金是否过高，通常会综合考虑违约造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。

总之，物业要求交违约金是否合法关键在于合同约定，但违约金数额需合理。业主若对违约金有异议，可通过法律途径解决，以维护自身合法权益。

未交物业费被起诉会影响征信吗

物业费没交被起诉，若判决后仍不履行支付义务，可能会对征信产生影响。

在司法程序中，若物业公司胜诉，而业主未按判决规定缴纳物业费，物业公司可向法院申请强制执行。一旦进入强制执行阶段，业主的失信信息可能会被纳入征信系统。这会导致业主在银行贷款、信用卡申请、出行购票、租房等诸多方面受限。银行在审批贷款时，会参考征信报告，不良记录可能使贷款申请被拒或额度降低;出行时，无法购买高铁、飞机票等;租房时，房东也可能因征信问题拒绝出租。

不过，若在起诉阶段业主能积极与物业公司沟通协商，达成和解并按时缴纳物业费，或者在判决后及时履行支付义务，则可避免对征信造成不良影响。所以，业主收到被起诉通知后，应重视并妥善处理，以维护自身良好征信。