收房先验房还是先缴费

1、按规范流程，应先验房再缴费。根据《商品房销售管理办法》等规定，开发商需先向购房者提供房屋验收机会，确保房屋符合合同约定的交付标准(如质量、配套设施、面积等)，购房者验收合格后再缴纳相关费用，这是保障购房者权益的合理顺序。

2、警惕开发商“先缴费再验房”的不合理要求，部分开发商可能以“代缴税费”“收取物业费”“缴纳维修基金”等为由，强制要求先缴费再给钥匙验房，这种行为不符合流程，可能掩盖房屋质量问题(如墙面开裂、漏水、设施缺失等)，购房者有权拒绝。

3、明确需缴纳的费用性质，区分“必须缴纳的费用”和“自愿选择的费用”：维修基金、契税等法定税费需按规定缴纳，但应在验房合格后，根据官方标准和流程缴纳(部分城市可由开发商代缴，但需提供正规票据);物业费通常从收房后开始计算，可在验房合格、确认收房后缴纳，无需提前预交数月以上;装修押金等非法定费用，若购房者暂不装修，可协商延迟缴纳。

4、若开发商坚持“先缴费再验房”，可采取协商沟通的方式，要求先查看房屋关键部位(如墙面、地面、门窗、水电、防水)，确认无明显质量问题后再缴费;若协商无果，可保留证据(如开发商通知、沟通记录)，向当地住建局、消费者协会投诉，维护自身合法权益。

5、验房时需留存书面记录，若发现房屋存在质量问题，应书面提出整改要求，与开发商约定整改期限，待整改完成并二次验收合格后，再办理缴费和收房手续，避免因未验房先缴费导致后续维权被动。

验房时有哪些注意事项

1、提前准备验房工具，建议携带卷尺(测房屋实际面积、层高)、水平仪(查墙面/地面平整度)、空鼓锤(检测墙面/地面空鼓)、手电筒(检查角落、管道接口等暗处)、相位检测仪(测插座接线是否正确)、水桶(做防水测试，如卫生间蓄水)，也可预约专业验房师陪同，避免遗漏问题。

2、核对房屋基础信息，先确认房屋户型、面积、朝向是否与购房合同一致，查看《房屋建筑工程质量保修书》《住宅使用说明书》等“两书”是否齐全，确认开发商已完成消防、规划等验收备案，无备案则房屋不符合交付条件，有权拒绝收房。

3、检查房屋主体质量，用空鼓锤轻敲墙面、地面，空鼓面积超过单块砖1/3或墙面空鼓总数过多(如每面墙超3处)需标记整改;用水平仪查墙面垂直度，偏差超过5mm可能影响装修;查看墙面、天花板、地面是否有裂缝(尤其承重墙体裂缝需警惕)、渗水痕迹(卫生间、阳台、窗边等易漏水部位重点查)，若有渗水需查明原因并要求维修。

4、验收门窗质量，开关门窗检查是否顺畅，关闭后密封性是否良好(可塞纸条测试，拉动纸条无松动为佳);查看门窗框与墙体连接处是否密封严实，有无缝隙或打胶不平整;检查玻璃是否有划痕、破损，五金件(把手、合页)是否牢固，窗边排水孔是否通畅(避免积水导致渗水)。

5、检测水电及配套设施，打开所有水龙头、花洒，检查水压是否正常、出水是否顺畅，关闭后查看是否漏水(如龙头、管道接口);测试卫生间、阳台防水，可在地面蓄水3-4cm，做好标记，24小时后查看楼下对应位置是否漏水;检查插座通电情况，用相位检测仪测接线是否正确(避免缺零、缺地)，测试开关能否正常控制灯具、电器;查看暖气、空调、燃气管道接口是否牢固，有无松动或泄漏隐患(燃气可暂用肥皂水初步检测，后续由燃气公司专业检测)。