收房时门窗验收要点有哪些

1、检查门窗外观：查看门框、窗框有无变形、破损、掉漆，密封胶条是否完整无断裂、脱落，玻璃有无划痕、裂痕、气泡，五金件(把手、合页、锁具)是否生锈、松动或缺失。

2、测试门窗开关：反复开关门、窗，感受是否顺畅，有无卡顿、异响;门闭合后需与门框贴合紧密，无明显缝隙，窗户关闭后锁具能正常锁闭，无松动或锁不上的情况。

3、检查密封性：关闭门窗后，用手沿缝隙感受是否漏风，或在外侧用纸条贴住缝隙，内侧观察纸条是否飘动;雨天后(或人工淋水测试)查看门窗框与墙体连接处、玻璃边缘有无渗水痕迹。

4、验证窗户功能：推拉窗需推拉顺滑，定位准确(不会自动滑动);平开窗的合页承重正常，开启后能稳定固定(如支撑杆无松动);纱窗需完好，推拉或拆卸方便，无破损、漏风。

5、检查门锁与安全：测试门锁开启、锁闭是否灵活，钥匙插拔顺畅，反锁功能正常;入户门需有防盗功能，锁芯等级符合安全标准(如C级锁芯)，门镜(猫眼)安装牢固、视野清晰。

6、核对门窗规格：对照购房合同或装修图纸，确认门窗尺寸、材质(如约定的断桥铝、实木门)是否与承诺一致，避免出现“货不对板”(如约定双层玻璃实际为单层)。

收房时墙面地面验收有哪些要点

1、检查墙面地面平整度：用2米靠尺紧贴墙面/地面，观察缝隙大小，正常误差应≤3mm;若缝隙过大，易导致后期贴砖空鼓、墙面开裂，需要求整改。

2、查看有无开裂、空鼓：墙面用小锤轻敲(重点检查墙角、窗边、插座周边)，空鼓面积单处不超过200cm²且全屋不超过3处为合格;地面空鼓需控制在单块砖(或区域)空鼓率≤5%，若出现大面积空鼓或贯穿性裂缝，需开发商返修。

3、检查墙面地面色差与污渍：查看墙面乳胶漆/壁纸、地面瓷砖/地板有无明显色差、流挂、刷痕，或残留水泥渍、胶印、划痕;壁纸需无起翘、接缝处无开裂，地板需无起拱、边角松动。

4、验证防水性能：厨卫、阳台墙面(淋浴区需做1.8米高，其他区域≥30cm)和地面，需查看是否有渗水痕迹(如墙面返潮、地面水渍);若收房时未做闭水试验，可要求开发商补做(蓄水24小时后楼下无渗漏为合格)。

5、检查阴阳角垂直度：用阴阳角尺测量墙面阴阳角，误差应≤3mm;若垂直度差，会影响后期家具摆放(如衣柜与墙面缝隙过大)，或导致装修时需额外找平。

6、查看地面坡度(厨卫阳台)：地面需有轻微坡度(坡度约2%-3%)，确保水流向地漏，无积水;可倒水测试，观察水是否快速流入地漏，若有积水区域，需调整地面坡度。