买二手房要看五证吗

买二手房一般不需要看五证。五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。这些证件是开发商合法销售商品房的重要凭证，主要用于新房销售环节。

在购买二手房时，购房者应重点关注房屋的产权状况，如查看房产证是否真实有效、产权人是否为卖方本人、房屋是否存在抵押、查封、共有等情况。同时，还可以通过查询不动产登记信息等方式，确保房屋的产权清晰无纠纷。

二手房交易中，除了产权问题，还有哪些需要重点关注的细节

1、房屋实际状况与隐性瑕疵：实地查看房屋结构(如墙面、地面有无开裂、渗水痕迹，天花板是否漏水)、水电管线(打开水龙头看水压，测试电路开关是否正常)、厨卫防水(询问卖方是否做过防水，或查看近期是否有维修记录)，尤其注意老房的管道老化、墙体霉变问题，避免收房后高额维修。

2、户口迁移问题：明确卖方户口是否在房屋内，要求在合同中约定户口迁出期限(如“过户后15日内迁出”)，并注明逾期违约金(如“每日按总房款0.1%支付”)，避免后期因户口无法迁出影响买方落户。

3、房屋租赁与占用情况：确认房屋是否存在租赁(可要求卖方提供租赁合同)，若有租户需让租户出具“放弃优先购买权声明”，并约定交房时租户是否已搬离;若房屋被卖方占用，需明确交房时间及屋内留存物品清单(如家具家电是否附赠)，避免交房时产生物品归属纠纷。

4、费用结清与过户：要求卖方提供近3-6个月的水、电、燃气、物业费、暖气费缴费凭证，确认无欠费;在合同中注明“交房前所有欠费由卖方承担，交房后由买方承担”，并在交房时现场核对缴费状态，同时办理水电燃气、物业费的户名变更手续。

5、贷款与资金安全：若买方需贷款，需提前确认房屋是否满足贷款条件(如房龄是否超过银行限制，部分银行不接受房龄超20年的二手房)，并约定贷款审批失败的处理方案(如“因买方资质问题贷款未获批，买方需在10日内自筹资金付款，或双方解除合同互不违约”);资金建议走第三方监管(如银行或政务部门资金监管账户)，避免直接打款给卖方导致“钱房两空”。

6、违约责任与补充条款：合同中需明确双方违约的具体情形及赔偿标准，如卖方逾期过户、拒绝交房，需赔偿买方总房款的10%-20%;买方逾期付款，需按日支付违约金;若房屋存在违建、查封等导致无法过户，卖方需全额退还房款并赔偿损失;同时补充特殊约定(如“房屋内固定装修不得破坏”“过户后30日内办理物业交割”)。