转租房屋合同要注意什么

1、确认转租合法性：仔细查看原租赁合同中是否明确允许转租。如果原合同明确禁止转租，未经房东同意擅自转租，转租合同可能无效。若原合同未明确是否允许转租，也应提前向房东确认并取得其书面同意。

2、核实转租方身份：要求转租方提供有效的身份证明以及其与房东签订的原租赁合同，确保转租方有权转租该房屋，避免出现无权处分的情况。

3、办理交接手续：在转租合同签订后，双方应进行房屋及附属设施的交接，对房屋的现状进行拍照或录像，制作交接清单，详细记录房屋及设施设备的情况，双方签字确认，确保交接时的状态清晰明确。

4、了解优先购买权：了解原房东是否放弃优先购买权，若房东未放弃优先购买权，在转租期间房东出售房屋时，次承租方可能面临合同无法继续履行的风险。

5、考虑登记备案：虽然转租合同登记备案并非合同生效的要件，但办理备案手续可以保障双方的权益，可了解当地的备案要求并根据实际情况选择是否办理。

6、明确合同条款：租赁双方信息，详细填写转租方和次承租方的姓名、身份证号、联系方式、住址等信息。房屋基本情况，准确描述房屋的位置、面积、户型、楼层等，同时对房屋内的设施设备进行详细罗列，包括品牌、型号、数量、成色等，注明设施设备的完好程度，避免交付时产生争议。

租赁期限，转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限，明确写出转租的起止时间。租金及支付方式，明确转租租金的金额、支付周期(如月付、季付等)、支付时间(如每月5日前)和支付方式(如银行转账、微信支付等)，同时约定租金调整的条件和方式。

费用承担，明确水电费、燃气费、物业费、网费等各项费用由哪一方承担。维修责任，约定好房屋及设施设备的维修责任主体，一般正常使用导致的损坏由房东负责，但也可根据实际情况在合同中明确转租人或次承租人的维修义务及费用承担方式。

转租房屋合同有法律效力吗

转租房屋合同在满足一定条件时具有法律效力。具体如下：

1、经出租人同意：如果原租赁合同中明确约定允许转租，或者承租人在转租前已获得出租人明确的书面或口头同意，那么转租合同有效。

2、出租人未提出异议：若未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除原租赁合同，但如果出租人在知道或应当知道转租事实后6个月内未提出异议，视为其同意转租，此时转租合同具有法律效力。

3、符合其他合同有效要件：转租合同的双方当事人应具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定和社会公共利益，且合同形式符合要求。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。