延期交房后房屋质量有问题怎么办

1、确定质量问题的性质和程度：首先需要确认房屋质量问题的具体情况，比如是主体结构质量问题，如房屋结构性炸裂、倾斜、崩塌等，还是一般质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮掉落等。如果对质量问题的性质和程度不明确，可以依照有关规定委托工程质量检测机构进行重新核验。

2、保留相关证据：保留好购房合同、交房通知、质量问题的照片、视频、维修记录等证据，这些证据将有助于在后续维权过程中证明房屋存在质量问题以及开发商的责任。

3、与开发商协商：及时联系开发商，向其说明房屋质量问题，并要求开发商按照合同约定履行维修义务或承担相应的违约责任。可以以书面形式记录与开发商的沟通情况，包括信件、电子邮件或短信等。

4、根据质量问题的严重程度采取不同措施：

主体结构质量不合格，如果房屋主体结构质量不合格，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，购房者有权要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

质量问题严重影响正常居住使用，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，如不能正常供水供电、隔音效果不合格等，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，购房者也可以主张解除合同并要求赔偿损失。

一般质量问题，对于不严重影响居住使用的一般质量问题，购房者可以要求开发商进行修复。如果开发商拒绝或拖延修复，业主可以自行修复，修复费用及相关损失由开发商承担。

5、寻求其他途径维权：如果与开发商协商不成，购房者可以向消费者协会投诉，或者根据合同约定申请仲裁。如果仲裁条款不存在或者仲裁无法解决问题，还可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

如何判断房屋质量问题是否严重影响正常居住使用

1、安全性方面：若房屋存在基础下沉、墙体开裂、梁柱变形等结构安全隐患，严重威胁居住者生命财产安全，属于严重影响正常居住使用的质量问题。此类问题可能导致房屋随时有倒塌风险，使居住者不能正常居住。

2、功能性方面：严重的防水问题，如屋面、卫生间、外墙等多处渗漏，致使室内装修损坏、物品受潮，严重影响日常生活;或者供热、供水、供电等基本生活设施不能正常运行，经多次维修仍不能解决，也应认定为严重影响正常居住使用。

3、舒适性方面：房屋隔音效果极差，邻里之间的声音相互干扰，严重影响居住者休息和生活隐私;或者通风严重不畅，室内空气污浊，影响居住者身体健康等，这些极大降低居住舒适度的质量问题，也可构成严重影响正常居住使用的情形。